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2015年1月18日 上午10:27萬科:大陸房市卡三關 難再高成長

525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相:(中央社記者高照芬上海17日電)萬科北京區域首席執行官毛大慶今天表示,525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相:(中央社記者高照芬上海17日電)萬科北京區域首席執行官毛大慶今天表示,大陸房地產市場面臨人口紅利逐漸下滑、城鎮化速度放緩及庫存難以消化三大難題,房地產市場將很難再現過去「爆發式」成長。

中新社報導,與「今年房市將會回暖」的聲音不同,毛大慶17日在吉林省萬科新開發的滑雪度假區開幕記者會中,發表他對今年大陸房地產市場的研判。

他說,近年來大陸20至29歲的婚齡人口,及15至64歲的勞動年齡人口比重雙雙下滑,而這些人恰好是購房需求的主力。

毛大慶指出,過去十餘年來,大陸房市的高速成長主要受惠於1964至1970年、1985至1991年的兩輪生育高峰。

他表示,如今,大陸第一輪生育高峰帶來的購房需求已基本釋放完畢,而第二輪生育高峰的許多購房需求,也就是「85後」(1985年後出生人口)已在父母、祖父母輩的支持下釋放掉一部分。

下一個可能的「高峰」,毛大慶認為,只能等到1985至1991年的人口達到財富高峰時再釋放,但這樣的需求遠遠小於第一輪生育高峰對房市的拉動。

另外,大陸城鎮化成長速度放緩。他說,雖然大陸的城鎮化比率僅為54%,仍有上升空間,但農村的剩餘人口數量其實並不多了,「很多年輕的勞動力已經在城裡了」。

毛大慶說,房地產總庫存難以消化,需求呈現萎縮,目前房地產開發商手邊的土也及待售房地產足夠賣好幾年,更不用提每年新增的土地供應,房市去化形勢嚴峻。

大陸官方近期也推出新政,鼓勵房地產開放商將中長期持有的部分房屋投入租賃市場,被房地產人士解讀為巨大庫存壓力的化解方法之一。1040117


文章來自: https://tw.news.yahoo.com/萬科-大陸房市卡三關-難再高成長-132809064--finance.html525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相關
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