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高總價續低迷 雙北未見新高價

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高總價續低迷 雙北未見新高價
自立晚報自立晚報 2014916 下午9:47
【記者柯安聰台北報導】716-31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑房市政策影響,指標雙北市區域高總價交易低迷,缺乏明顯亮點個案。
觀察此次揭露資訊,北市住宅部分,大安區麗水街17巷銷售中的建案「麗水自在」,本次揭露1戶總價16658萬元、單價167.9萬元的7樓戶別,單價部分僅名列北市已有揭露豪宅的第14名;另外,中正區牯嶺街「力麒麒御」,這次揭露7戶,總價8700~14188萬,未拆車位單價,最高僅89.1萬,判斷該案揭露為2年前預售推案的成交價格;至於新北市住宅部分,板橋區新站路「謙岳」這次也揭露114樓的成交資料,總價11121萬,為新北市住宅總價最高,但每坪成交價位71.8萬,與先前同社區揭露的每坪最高89.4萬相較,同樣未再創高價。今年政府加強房市管控,積極針對高總價產品進行查、課稅,今年以來豪宅產品買氣不振、交易量低迷,6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準,以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息,似乎更是重擊已經相當低迷的豪宅市況。根據實價登錄揭露資料顯示,全台房市指標的北市豪宅市場,7月總價7000萬的住宅交易揭露件數,至今僅8件,呈現近乎急凍的交易量。525全民配屋網
黃舒衛表示,台北市豪宅一向是市場指標,豪宅交易量體最大,今年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易的影響,根據實價揭露資料統計,今年上半年北市豪宅月均量僅約36件,已較去年上半年月均量的60件,大幅減少4成。6月底及7月初,央行及財政部聯手再釋出「調整豪宅認定標準」及「房地合一稅」等利空訊息,以7月至今揭露的北市7000萬以上的豪宅交易量僅個位數來看,顯示高資產族群進場信心有進一步下滑的跡象,尤其目前政府積極推動的「房地合一實價課稅」,不確定因子仍壟罩市場,建議屋主慎思明年若實施房地合一實價課稅,將大幅提升的售屋成本,應即早將資產重新規劃與調整,才可以避免損失。其次,今年北市豪宅市場,除交易量除持續萎縮外,交易價格創高價情形似乎也同樣銳減,根據實價資料統計發現,目前北市揭露的10大最貴豪宅,竟僅有排名第2的「皇翔御琚」交易記錄在今年;其餘,有高達6成,包含「宏盛帝寶」、「元大柏悅」、「台北信義」、「森美館」、「仁愛麗景」、「勤美璞真」等交易紀錄都在去年;甚至有3成,包含「仁愛一品」、「信義之星」、「尚華仁愛」等交易紀錄,更在前年,顯見政府持續加強對高總價產品的查稅與管控,豪宅市場買方信心已不足,目前追價意願相當薄弱,不但B級豪宅市況冷,連頂級豪宅要再創高價的機會也大減。
黃舒衛指出,觀察近期豪宅市場交易,由於受到政府管控影響,投資需求較以往大減,目前市場交易,多以富人自用或節稅為主,市場信心相當不足,要創高價相當不容易。豪宅產品市況低迷,近來可以發現,市場中只有以開價接近近期成交價的合理物件,才會受到市場青睞,開價過高者,往往乏人問津,建議目前有意售屋的屋主,應適度調整售價,才能增加售出的機會。(自立多媒體2014/9/16)
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